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Azienda Agricola in Vendita a Ascoli Piceno

Zona: Castel Trosino

605 mq

Classe energetica

IPe: 182442 kwh/m²

Codice: C03 Tratt. riservata

Ad oggi su tutta l'area insiste un grosso casolare di fine '700 e dei corpi secondari; l'intero complesso è stato oggetto di un integrale e recente intervento di restauro (1998-2004) ed è immerso in un rigoglioso uliveto.

Il casolare presenta una disposizione planimetrica regolare, la sua struttura portante è costituita da muri perimetrali esterni e muri di spina interni in muratura mista e pietre di travertino di grosso spessore.

L'edificio, che si articola su tre piani fuori terra (il piano terra adibito a pizzeria è, quasi completamente fuori terra ed in piccola percentuale contro terra), viene disimpegnato da un vano scala in posizione semicentrale ed è servito da doppio ingresso, un ingresso dà accesso al piano seminterrato e l'altro ingresso serve il piano terra.

L'edificio all'esterno risulta completamente intonacato con tutte le aperture esterne riquadrate con masselli di travertino.

La consistenza complessiva del cespite è di circa 605 mq e, da un punto di vista distributivo, la struttura si presenta ben articolata sui tre livelli che la compongono.

In considerazione del fatto che il casolare è stato oggetto di un integrale e fedele intervento di restauro e risanamento conservativo agli inizi degli anni 2000 (tra il 1998 ed il 2002), lo stesso appare in OTTIMO stato di conservazione e manutenzione con finiture di BUON livello, ivi compresi gli esterni di pertinenza (recinzioni in muratura, giardino antistante il prospetto principale, arredi e dotazioni da esterni come sedute e tavoli in pietra).

Attualmente il casolare è adibito ad attività agrituristica:
- il piano seminterrato è adibito a sala per pizzeria, centrale termica e bagni; con pareti "faccia a vista" in muratura mista, pavimentazione in cotto, punti luce a parete, di particolare pregio e bellezza sono le due volte a botte dei due vani adiacenti la zona dell'ingresso;
- al piano terra ci sono le sale ristorazione, la cucina, il W.C. , il ripostiglio e disimpegno; con pareti lasciate in parte "faccia a vista" ed in parte intonacate, pavimentazione in piastrelle recuperate dal restauro, punti luce da soffitto;
- al piano primo ci sono n. 5 camere da letto dotate di servizio igienico ed impianto tv, con pareti intonacate e tinteggiate con pitture a calce, soffitti decorati, pavimentazioni in cotto e punti luce a parete, oltre ad un vano ripostiglio e al disimpegno.

Relativamente alla classificazione energetica del fabbricato si rimanda alla lettura dell'allegato APE.

Gli altri corpi di fabbrica costituenti il compendio immobiliare in oggetto, sono i seguenti accessori di natura agricola distinti come segue:

A. Annesso magazzino;
A1. Annesso ripostiglio;
B. Annesso ricovero animali bassa corte;
C. Annesso rimessa attrezzi e fienile;
D. Vasca raccolta acqua

Relativamente agli annessi A-A1 e B la loro destinazione originaria era la medesima ante-ristrutturazione del 2001 (DIAE del 1 giugno 2001), ovvero l'annesso agricolo A era destinato a magazzino mentre l'A1 era ripostiglio ed infine il B era pollaio-porcilaia.

Terreni
Il fondo,della superficie complessiva di mq 63053,presenta forma rettangolare lievemente irregolare, costituisceun compendio unitario, interrotto esclusivamente dall' attraversamento della P.lla 166 intestata al Comune di Ascoli Piceno e sulla quale grava una linea di acquedotto.

Dopo circa una decina di metri dal complesso il terreno scende verso la strada provinciale con leggero declivio.


Circa l'80% dell'intero fondo (ca. 5 ha su 63000 mq) risulta ad uliveto mentre la restante parte risulta a bosco.

Ai fini irrigui è da rilevare che è presente un pozzo d'acqua sulla particella 313, verso valle, in prossimità della strada provinciale.

Informazioni immobile
Codice: C03
Contratto: Vendita
Tipologia: Azienda Agricola
Regione: Marche
Provincia: Ascoli Piceno
Comune: Ascoli Piceno
Zona: Castel Trosino
Prezzo: Tratt. riservata
Totale mq: 605 mq
Stato conservazione: Discreto
Mq coperti: 605 mq
Mq scoperti: 63.000 mq

Ultimo aggiornamento 04-12-2015